Prêt Bancaire

Prêt Bancaire

Le taux que vous obtiendrez auprès de votre banque est calculé principalment en fonction du montant de votre apport personnel, du montant emprunté et de la période d'emprunt. Les taux peuvent varier dans le temps et selon les banques auxquelles vous vous adressez. En plus du taux d'emprunt, vous devrez ajouter le coût des assurances pour obtenir ce qu'on appelle le taux effectif global (TEG). C'est ce taux que vous devez retenir puisque c'est celui qui détermine le montant des échéances. Dans ce type de prêt, vous remboursez à chaque échéance une part du capital et un montant fixe d'intérêts.

Voici quatre types de prêt bancaire :

Prêt In Fine
A la différence du prêt traditionnel, vous remboursez le capital emprunté après avoir payé vos intérêts. L'avantage est de profiter les premières années de remboursement d'une déduction d'impôt plus importante. Cette solution est très intéressante si vous désirez faire une opération immobilière dans le but de le louer. Vous bénéficiez ainsi d'une défiscalisation optimum. 

Prêt modulable à taux fixe
Ce prêt vous permet de moduler en fonction de vos rentrées d'argent le montant des échéances. Le taux est alors adapté à la hausse ou à la baisse selon un barème pré-établi. Ce prêt est très intéressant si vos rentrées d'argent sont soumises à des variations dans le temps. 

Prêt révisable CAPE
Ce prêt propose un taux initial attractif mais pouvant être révisé en cas de hausse ou baisse des taux. Dans les 2 cas, la révision est plafonnée. La durée du prêt, elle, ne change pas. Certaines banques vous proposent en plus la possibilité de transformer ce prêt à taux révisable en prêt à taux fixe pour assurer une plus grande stabilité. Si vous spéculez sur une baisse des taux, ce type de prêt peut s'avérer très intéressant.

Prêt à taux révisable
Ce prêt propose un taux initial plus attractif qu'un prêt à taux fixe. Cependant, le montant des échéances est soumis en permanence aux variations des taux de référence bancaires sans aucune limitation. Si vous spéculez sur une baisse des taux, ce type de prêt peut s'avérer très intéressant. En cas de retournement du marché et de hausse des taux d'intérêts, vous vous exposez à de fortes variations à la hausse du montant de vos échéances.